找回密碼 或 安全提問
 註冊
|註冊|登錄

伊莉討論區

搜索
發表文章前請先閱讀相關版規尊貴會員無限使用任何功能尊貴會員無限看帖不用回覆
mg火影忍者人妖名偵探柯ge中文鬼滅之刃
剣鬼バル51遊戲spyairdldss 28lewd gym白石茉莉本鄉愛

休閒聊天興趣交流學術文化旅遊交流飲食交流家庭事務PC GAMETV GAME
熱門線上其他線上感情感性寵物交流家族門派動漫交流貼圖分享BL/GL
音樂世界影視娛樂女性頻道潮流資訊BT下載區GB下載區下載分享短片
電腦資訊數碼產品手機交流交易廣場網站事務長篇小說體育運動時事經濟
上班一族博彩娛樂

TVアニメ『一拳超人

[繁]葬送的芙莉蓮25-

[繁]因為不是真正的夥

[繁]月光下的異世界之

[簡]北海道辣妹金古錐

[繁]非自願的不死冒險
時事討論明星新聞討論有趣新聞企業家管理交流金融財經、投資交流房地產討論股票討論基金保險
外幣投資租屋資訊環境保護問題探討食物衛生及用品安全軍事討論
查看: 7734|回復: 17

[求助] [購屋]購買收租屋考慮事項詢問 關閉[複製鏈接]

Rank: 1

帖子
223
積分
196 點
潛水值
11378 米
發表於 2018-5-1 05:49 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2018-5-6 01:18 PM 編輯

請問各為買過收租屋前輩們,買中古收租屋,除了一般購買中古屋要注意的事項外,若是購買收租屋還須要注意什麼事項呢?


報酬率如何算?在購買時是否會考慮到未來漲幅空間,目前能力負擔的收租屋幾乎三十幾年的房子,高齡房未來還有可能漲嗎?

回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。

使用道具檢舉

帖子
675
積分
0 點
潛水值
25755 米
發表於 2018-5-2 02:56 PM|顯示全部樓層
如果沒記錯的話 全球房地產公司統計全球各大城市,台北的租金投報率1.55%,全球最低。
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

使用道具檢舉

帖子
605
積分
7 點
潛水值
7910 米
發表於 2018-5-7 04:31 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
台灣收租房的投報都很低, 尤且是借錢來買的, 如果沒有超過3%的. 就不要買了.
不然賠了利息, 又賠房價, 會二頭空. 現在美金定存都2%了,  不如轉存美金安全不用擔心.
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。

使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
28
積分
193 點
潛水值
8260 米
發表於 2018-5-14 12:32 PM|顯示全部樓層
購買收租屋主要是附近出租率好不好,這樣你可以去當地的租屋市場了解一下。通常越小面積的每坪投報率會高一點。然後就是你每個月負擔的房貸還有租金收入。  至於漲幅空間,要找可能會有漲幅,但是你不能先把這部分計算進去。

若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php

使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
223
積分
196 點
潛水值
11378 米
發表於 2018-5-15 03:16 PM|顯示全部樓層
jeffrey923 發表於 2018-5-14 12:32 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

購買收租屋主要是附近出租率好不好,這樣你可以去當地的租屋市場了解一下。通常越小面積的每坪投報率會高一 ...

大大請問你是否知道收租屋投報率該如何算呢...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員





使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
28
積分
193 點
潛水值
8260 米
發表於 2018-5-16 04:21 PM|顯示全部樓層
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
我只能用我自己的理解,不一定都是對的。一般說的投報率     就是投資報酬率。假如你用600萬買一房子,可以租1.2萬。那就是1.2*12/600*100 = 2.4% 年報酬率。如果你沒有用貸款買  那就是2.4%的投資報酬率。那現在有很多其他的投資管道,股票或者基金~~很多都不止2.4所以現在很多人說不合適投資。加上你房價還有可能有跌的空間。所以現在買房只為了租房的人不多
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
如果你忘記伊莉的密碼,請在登入時按右邊出現的 '找回密碼'。輸入相關資料後送出,系統就會把密碼寄到你的E-Mail。

使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
826
積分
132 點
潛水值
4770 米
發表於 2018-5-18 11:42 PM|顯示全部樓層
分享使你變得更實在,可以使其他人感到快樂,分享是我們的動力。今天就來分享你的資訊、圖片或檔案吧。
現在想買房收租可能真的要好好思量
前兩個星期也去和房仲看過
不少人之前也抱著收租想法..但都撐不下去
且我去看的還是很多需求的中原周邊....但相反的供給也非常大

要有好的投報率幾乎都要買舊公寓, 公設比才低
但是舊公寓現在屋齡都很大了..幾乎都是三十年以上
很多人不愛走樓梯
也不喜歡公寓舊舊的感覺
供給大選擇多..空租機會就高
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員

使用道具檢舉

帖子
441
積分
6 點
潛水值
12420 米
發表於 2018-6-6 06:08 AM|顯示全部樓層
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
建議在算投報率也要考慮空屋期間,整修這麻都要算進去,銀行利息等

使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
91
積分
185 點
潛水值
2000 米
發表於 2018-6-8 12:22 PM|顯示全部樓層
租屋應該還是要高價位的房子市場才有利潤
要高價不外乎
房子內外環境好/隱私高/交通便利
如果是走學生或是社會新鮮人市場
應該是不用進場攪和了
雖然很多人租.但相對跟你同樣想法的房東也多.競爭也大
個人意見~
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

使用道具檢舉

帖子
292
積分
0 點
潛水值
2130 米
發表於 2018-6-12 09:07 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
老房子貸款成數會比較少一點需要多點資金




使用道具檢舉

Rank: 3Rank: 3Rank: 3

帖子
438
積分
1478 點
潛水值
31430 米
發表於 2018-6-14 10:19 AM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
本帖最後由 kkboys2010 於 2018-6-14 10:22 AM 編輯

樓主這個問題在股票討論版常見,既想買定存股長期收息,又想這支股票會不會飆升賺價差,想一兼二顧不是不可能,但機會(機率)很少,想好自己的理財方向才容易達成目標。

租屋就像上面鄉民所講,一般會設定年收益4%左右,考量稅金、維修、空窗期等,實際收益會低一些,左鄰右舍多聊聊,大概可以掌握租金範圍,以及市場狀況,盡量減少空窗期是房東努力的目標,租屋市場其實有很多狀況,多去了解就會知道。
...
瀏覽完整內容,請先 註冊登入會員
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。

使用道具檢舉

Rank: 1

帖子
2808
積分
71 點
潛水值
16469 米
發表於 2018-6-15 04:28 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
現在的投報率確實低很多, 還要承擔房價舊及折舊的
風險, 如果不是原有房的話, 要多小心

使用道具檢舉

PANCHINGHSUEN 該用戶已被刪除
發表於 2018-6-15 09:36 PM|顯示全部樓層
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com
把房子賣了拿去買美債,報酬率可能還比收租金高,未來每債持續看好,或者投資穩定配股配息高殖利率股票,收租金~哀
若瀏覽伊莉的時侯發生問題或不正常情況,請使用Internet Explorer(I.E)。

使用道具檢舉

Rank: 2Rank: 2

帖子
1577
積分
409 點
潛水值
20350 米
發表於 2018-6-19 02:32 PM|顯示全部樓層
我也好想完成我的收租夢喔
但不知道該怎麼去做功課
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

使用道具檢舉

帖子
83
積分
0 點
潛水值
40343 米
發表於 2018-6-22 09:03 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
現在市場行情不明顯.也可能要升息.以現在的房價來看,買來租屋風險很大.且中古屋一般都還要花錢來整理.老房子最怕漏水,抓漏水也是一筆不小的費用.之前也曾想過.但真的覺的不一定會有利潤就在觀察了.




若瀏覽伊莉的時侯發生問題或不正常情況,請使用Internet Explorer(I.E)。

使用道具檢舉

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

Powered by Discuz!

© Comsenz Inc.

重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿上傳和撰寫 侵犯版權(未經授權)、粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。
回頂部